Como funciona a tabela SAC
No Sistema de Amortização Constante, o valor financiado é dividido igualmente pelo número de meses. Cada parcela é essa amortização mais os juros sobre o saldo que ainda falta pagar. Como o saldo cai todo mês, os juros e a parcela também caem.
Como funciona a tabela Price
Na Tabela Price, a parcela é fixa e calculada pela fórmula P = V × i ÷ (1 − (1 + i)^−n), em que V é o valor financiado, i a taxa mensal e n o número de meses. No começo, a maior parte da parcela é juros. Com o tempo, a parte de amortização cresce.
Perguntas frequentes
Qual a diferença entre SAC e Price?
Na SAC, a amortização é igual todo mês, então a parcela começa mais alta e vai caindo. Na Price, a parcela é igual do começo ao fim, mas no início você paga quase só juros. No total, a SAC costuma sair mais barata.
Qual é melhor para financiar imóvel?
Se a primeira parcela da SAC couber no orçamento, ela geralmente compensa, porque o saldo devedor cai mais rápido e o total de juros é menor. A Price ajuda quem precisa de uma parcela inicial menor.
Como converter juros anuais em mensais?
Pela fórmula de juros compostos: taxa mensal = (1 + taxa anual)^(1/12) − 1. Uma taxa de 12% ao ano equivale a cerca de 0,95% ao mês, e não a 1%.
A simulação inclui seguro e taxas?
Não. Financiamentos de imóvel têm seguros obrigatórios (MIP e DFI), taxa de administração e, às vezes, correção pela TR. Por isso a parcela real costuma ser um pouco maior. Use o Custo Efetivo Total (CET) informado pelo banco para comparar propostas.
Vale a pena amortizar antes?
Na maioria dos casos, sim, porque cada real amortizado deixa de pagar juros pelo resto do prazo. Escolher reduzir o prazo economiza mais juros do que reduzir a parcela.